שכר דירה למגורים 2026 – כל מה שרציתם לדעת 💡

אם אתם משכירים דירת מגורים – 2026 עומדת לשנות את כללי המשחק

עד היום:
שכר דירה מתחת לתקרת הפטור (5,654 ₪ לחודש)
= בלי מס, בלי דיווח, בלי התעסקות.

החל מ־2026 זה צפוי להשתנות.
על שולחן הכנסת מונחת הצעת חוק בשלבי חקיקה סופיים,
המטילה חובת דיווח כללית על הכנסות משכר דירה למגורים –
גם כאשר אין חבות מס בפועל.

למה זה חשוב?

מי שלא יהיה מעודכן – עלול למצוא את עצמו
בחשיפה מיותרת מול רשות המיסים, בדיעבד.

שלושת מסלולי המיסוי – ומה כדאי לבחור

מסלול 1 – פטור ממס

המסלול הנפוץ ביותר.
מתאים כאשר שכר הדירה מכלל הדירות המושכרות
אינו עולה על 5,654 ₪ לחודש (נכון ל־2026).

חריגה מהתקרה שוחקת את הפטור באותו סכום,
עד לאיפוס הפטור בכפל תקרה – 11,308 ₪.

דוגמה:
שכר דירה – 6,654 ₪
חריגה – 1,000 ₪
פטור מתוקן – 4,654 ₪
היתרה – חייבת במס

⚠️ גם במסלול פטור צפויה חובת דיווח החל מ־2026.

מסלול 2 – מס קבוע של 10%

10% מס מההכנסה ברוטו – ללא קשר למדרגת המס האישית.

• ✔️ חישוב פשוט
• ✔️ ודאות מס
• ✔️ אין צורך בהוכחת הוצאות
• ❌ אין קיזוז הוצאות, פחת או ריבית משכנתא

דוגמה:
שכר דירה – 9,000 ₪
מס – 900 ₪ לחודש | 10,800 ₪ לשנה

מסלול 3 – מס שולי (הכנסות פחות הוצאות)

המסלול החשבונאי – ובמקרים רבים המשתלם ביותר.

• קיזוז פחת
• ריבית משכנתא
• תיקונים ושיפוצים
• ביטוח הדירה

דוגמה:
שכר דירה שנתי – 120,000 ₪
הוצאות – 40,000 ₪
הכנסה חייבת – 80,000 ₪

סיכום

אין מסלול אחד שמתאים לכולם.
אותו שכר דירה יכול להוביל לתוצאות מס שונות לחלוטין,
בהתאם למסלול הנבחר ולנתונים האישיים.

2026 מביאה חובת דיווח – ולכן
בחירה נכונה עכשיו היא קריטית.

רוצים לדעת איזה מסלול מתאים לכם?
לחצו כאן לייעוץ אישי

יפעה פויכטונגר, רו"ח
מומחית להגדלת הנטו בעסק 🥇