משכירים דירה ושוכרים דירה במקביל? רשות המיסים מאפשרת קיזוז – וזה יכול לחסוך לכם מס משמעותי 🏠💰
מי זה רלוונטי עבורו ולמה זה חשוב
לא מעט אנשים מחזיקים דירת מגורים יחידה, משכירים אותה,
ובמקביל שוכרים דירה אחרת למגוריהם או מתגוררים בבית אבות.
עד לאחרונה, המצב הזה יצר עיוות מס לא פשוט.
החל משנת 2023 נכנסה לתוקף הטבה משמעותית, שחשוב מאוד להכיר וליישם נכון.
מה קובע סעיף 122 לפקודת מס הכנסה
ככלל, מי שמשכיר דירת מגורים בישראל יכול לבחור במסלול מס מופחת של 10% על ההכנסה משכר דירה, בתנאים הבאים:
- מדובר ביחיד (לא חברה)
- ההשכרה אינה נחשבת הכנסה מעסק
- הדירה משמשת למגורים בישראל
- לא מנוכים הוצאות או פחת (למעט ההטבה החדשה)
החידוש – תיקון 264 לפקודה (סעיף 122(ו))
החל מהכנסות שנת 2023 ואילך, ניתנה הקלה ייעודית למי ש:
- מחזיק דירת מגורים יחידה
- משכיר אותה
- ובמקביל משלם דמי שכירות למגורים בישראל או לבית אבות / מוסד גריאטרי
✅ במצב כזה ניתן לקזז מדמי השכירות המתקבלים את דמי השכירות ששולמו בפועל
עד לתקרה של 90,000 ₪ לשנה.
מה המשמעות בפועל – דוגמה
שכר דירה שנתי: 100,000 ₪
דמי שכירות ששולמו: 72,000 ₪
המס בשיעור 10% יחול רק על ההפרש – 28,000 ₪
ולא על מלוא ההכנסה.
נקודות חשובות שצריך להכיר
- ❗ הקיזוז לא יוצר הפסד – לא ניתן לקיזוז עתידי
- 🔹 תקרת הקיזוז: 90,000 ₪ לשנה
- 🗓️ המס משולם בתוך 30 יום מתום שנת המס
- 📄 נדרש דיווח מפורט והצהרה על דירת מגורים יחידה
המלצה מקצועית
מי שמשכיר דירה ובמקביל שוכר –
חייב לבחון את ההטבה כחלק מתכנון מס שנתי מסודר.
במקרים רבים מדובר בחיסכון של אלפי שקלים בשנה.
רוצים לבדוק אם זה חל גם עליכם?
לחצו כאן לייעוץ אישי